Расстояние от дома до забора по нормам СНиП

Возведение жилого дома всегда связано с массой проблем, которые приходится решать по мере их возникновения. Но есть и такие, которые необходимо согласовывать до начала строительства, на этапе составления проектной документации. Если этого не сделать, в будущем могут возникнуть правовые коллизии, грозящие большими неприятностями вплоть до полного сноса строения. Более того, даже кажущиеся на первый взгляд незначительными ошибки имеют шанс стать причиной затяжных и обременительных судебных разбирательств. Наглядный пример – возведение поликарбонатного ограждения на дачном участке, соседствующем с другим участком.

Всех этих потенциальных проблем можно избежать, если знать регулятивные нормы, касающиеся частного строительства. Такой документ существует и именуется СНиПом. Именно в нём отображены все аспекты, касающиеся правил размещения хозобъектов на участке. Такими объектами могут выступать жилые дома, хозпостройки, сложные надворные конструкции, ограждения. Именно в СНиПе указано рекомендуемое для исполнения расстояние между забором и возведённым домом, оградой и деревьями, другими хозобъектами. Все эти расстояния берутся не с потолка, а рассчитываются исходя из противопожарных, строительно-архитектурных, санитарных требований.

Строительные нормы, касающиеся проектирования ограждений

Обустройство забора только на первый взгляд кажется работой, не несущей никаких обязательств перед другими. В действительности любая сторона такой ограды, соседствующая с улицей или другим домовладением, должна удовлетворять определённым требованиям, а не проектироваться на основании пожеланий и предпочтений хозяина участка. То же касается и строительства самого дома, а также хозстроений – сарая, бани, капитальной теплицы и т. д.

СНиП является не единственным документом, нормирующим расстояния (рекомендуемые и обязательные) от забора до других хозобъектов. Тем не менее ориентироваться нужно именно на него, а конкретно – на СНиП №441, более чем 45-летний возраст которого (дата разработки – 1972 год) не является причиной отмены указанных в нём допустимых расстояний в силу их актуальности и на сегодняшнюю дату. Другими словами, при проектировании жилстроений необходимо учитывать именно приведённые нормы постройки дома от забора.

Учтите, что между соседними земучастками верхняя граница ограждения должна быть ниже 150 см., а с наружной стороны, выходящей на дорогу, в поле или лес, находится в пределах 220 см. Местные власти наделены полномочиями корректировать указанные значения в ту или иную сторону, руководствуясь архитектурными, санитарными или иными требованиями и нормами, установленными для данной местности. Поэтому перед возведением забора следует узнать у муниципальных властей, действуют ли в отношении такой характеристики, как высота ограждения, какие-либо местные ограничения, или необходимо руководствоваться значениями, указанными в СНиПе.

Отметим также, что муниципальная администрация может предъявлять определённые требования и к внешнему виду ограды.

Содержатся требования к соблюдению определённых расстояний между оградой и другими хозобъектами и в противопожарных нормах, поскольку от этого зависит безопасность участка – наличие деревьев и скученная застройка являются факторами, влияющими на скорость и ареал распространения пожара в случае его возникновения.

В санитарно-бытовых нормативных документах содержатся рекомендации, касающиеся недопущения загрязнения воздуха, почвы, а также распространения неприятных ароматов, что связно с несоблюдением расстояний от возводимого ограждающего объекта до выгребных ям, вольеров для содержания птицы, мелкого скота.

Отметим, что во всех этих случаях допустимое расстояние принято измерять от внешней границы цоколя объекта либо любой другой выступающей части, если её ширина превышает 0,5 м.

Важно понимать, что несоблюдение норм СНиП для заборов и ограждений влечёт за собой возникновение конфликтов с ближайшими соседями, часто перерастающих в затяжные и материально обременительные судебные разбирательства.

Поэтому перед этапом проектирования необходимо детально ознакомиться со всеми действующими требованиями СНиП, касающимся распределения хозобъектов на территории земучастка.

Нормативы, регламентирующие расстояния между домами

Планирование возведения жилого объекта на земельном участке, соседствующем с другими подобными объектами, не должно вестись наобум. При проектировании местоположения жилого объекта следует учитывать нормативно разрешённые расстояния между домами, частично зависящие от категории их огнестойкости.

Всего существует четыре таких категории, которые вместе с подкатегориями сгруппированы в три большие группы:

• дома, возведённые из не поддерживающих горение материалов без деревянных конструктивных элементов (категории IIIб/IVа);
• дома из бетона/кирпича/природного камня с перекрытиями из древесины или другими деревянными конструктивными элементами (категории IIб/III/IIIа);
• деревянные дома (категории I/IIа).

Таблица расстояний между соседними жилдомами в зависимости от их категории огнестойкости, м.:

Как видим, если соседний и ваш жилобъект изготовлены целиком из древесины, то между ними необходимо обеспечить максимальное расстояние, равное пятнадцати метрам. Между жилдомами, относящимися к первой и второй категориям огнестойкости, допускается расстояние 6 метров или более, между кирпичными и каменными жилобъектами с деревянной кровлей допускается расстояние, превышающее 10,0 метров.

При этом местоположение жилого дома внутри приватного земучастка действующими противопожарными и санэпидемическими нормативами не оговаривается.

Расстояния между хозстроениями и оградой

В СНиПе строго регламентируются и расстояния от возводимого забора до строений, присутствующих на земучастке:

• между забором и сараем, функционально предназначенном для хранения садового/хозинвентаря и инструментов, между забором и гаражом, регламентное расстояние – 1,0 м. или более. Документ регламентирует также уклон крыши такого строения – он должен быть направлен внутрь вашего земучастка, а не наружу;
• нормы строительства гаража от границы забора предусматривают его минимальное удаление на расстояние от 1,0 м., но остальные хозстроения при этом располагают в шести метрах от ограды;
• если вы планируете выращивать в сарае или хозссоружении мелкую живность, расстояние до ограждения рекомендуется увеличить до четырёх метров;
• это же нормативное значение действенно и для теплиц, где используются органические удобрения;
• сооружения, относящиеся к категории высокой пожарной опасности, возводятся не ближе 5,0 метров от ограды. К таким хозобъектам относятся постройки, в которых для нагрева воды используется открытый огонь (бани, сауны, а также отдельно стоящие котельные, использующие твёрдое топливо);
• высокорослые деревья с раскидистой кроной необходимо высаживать не ближе 3,0 метров от ограждения. Оно измеряется от центра ствола дерева. Данное требование касается не только противопожарной безопасности. Соблюдение такого расстояния позволит не затенять кроной дерева соседний участок;
• туалет/душ можно размещать на расстоянии минимум два с половиной метра от ограды, часто именуемой «красной линией» (термин чисто строительный). Расстояние от бани до границы забора допускается такое же, но при обязательном соблюдении условия, что их нагревательное оборудование функционирует от электричества или на газу, включая сжиженный;
• требования по расстоянию к среднерослым растениям (таковыми считаются все плодовые деревья) уменьшены до двух метров, кустарники могут располагаться в 100 см. от забора.

Игнорировать эти рекомендации не стоит. Дело не только в существовании вероятности возникновения правовых коллизий – это связано и с удобством и безопасностью их каждодневной эксплуатации.

Высота ограды, расположенной перед окнами соседнего дома

Забор, возведенный между соседними земучастками, не должен быть источником неудобств для ваших соседей. Требования в основном предъявляются к высоте, однако они являются жёсткими, поскольку зависят от типа и характеристик ограды. Опишем действующие нормы высоты забора между участками.

Ограждение, имеющее сетчатую или решётчатую структуру, то есть создающее минимальные помехи для прохождения света и солнечных лучей, может достигать полутора метров.

Если ограждение сплошное или близкое к таковому (например, если расстояние между штакетником в разы меньше ширины доски), то высота такого глухого ограждения ограничивается 70 сантиметрами. Если эта величина вас не устраивает, вы можете согласовать нужную вам высоту с соседями, их разрешение должно быть зафиксировано в письменной форме. Если в будущем возникнут конфликты на этой почве, данный документ будет для вас в суде оправдательным.

Согласование с соседями не требуется, если глухой забор высотой не более 70 см. нарастить до полутора метров светопрозрачными материалами.

Отметим, что данные нормативы могут различаться в зависимости от региона. Так, предельная высота для забора с большой светопропускной способностью моет достигать 2,2 метров, а сплошных – 75 сантиметров, а в некоторых случаях – 1,5 метров.

Наращивание непрозрачного забора допускается как всеми разновидностями сеток (рабица, ПВХ), так и штакетником с редким расположением деревянной обрешётки.

Если толщина ограды превышает 50 мм., она должна полностью располагаться на вашем земельном участке. При меньшей толщине забор допускается обустраивать на меже. Толстая ограда также может разделять соседние участки строго посередине, но для этого также потребуется письменное разрешение со стороны хозяев соседнего участка.

Если конструкция ограждения такова, что забор становится причиной подтопления прилегающего земучастка дождевыми/талыми водами, соседи могут потребовать от вас обустроить водоотвод. Если вы этого не сделаете, суд может вынести постановление, обязывающее вас сделать это или снести ограду.

При установке сетчатой или решётчатой ограды, равно как и обустройстве живой изгороди с использованием плодовых кустарников или декоративных растений, соседи не вправе предъявлять вам претензии. Главное, чтобы высота вашего ограждения вписывалась в полутораметровый лимит.

Эти правила распространяются и на дощатые заборы, при условии, что ширина проёма между штакетинами не меньше ширины самой доски, то есть уровень светопропускания ограды — не менее 50%.

Существуют также определённые требования, касающиеся безопасности заборов – они не должны иметь острых сильно выступающих конструктивных элементов, способных привести к травмированию людей с другой стороны ограды. Кроме того, конструкция ограждения должна быть надёжной, не допускающей вероятность его падения.

Если вы планируете построить капитальный забор с обустройством цокольного/ленточного фундамента, это можно делать только после регистрации в муниципальном кадровом бюро границ земельного участка. Если этого не сделать, допускается строительство временного ограждения.

Расположение хозстроений внутри участка

Застройка земучастка должна начинаться с составления его плана с указанием местоположения жилого дома и хозстроений.

При составлении этого документа следует руководствоваться СНиП №30-02 от 97 г. «Заборы/ограждения ИЖС». В нём приводятся рекомендации, касающиеся разрешённых расстояний между различными хозобъектами, возведёнными на территории домовладения, рассчитанными исходя из соображений безопасности.

Приводим эти требования:

• туалет, хозпостройки для содержания птицы и другой живности, выгребные ямы следует возводить не ближе 12,0 м. от жилдома или погреба, если таковой расположен вне его;
• туалет, компостную яму обустраивают на расстоянии минимум 8,0 метров от скважины/колодца;
• сауна, летний душ, баня строятся на ближе восьми метров от жилстроения или наружного погреба;
• если ЖД расположен вплотную с хозяйственным блоком, где содержатся животные, оба строения должны иметь раздельные входы, расположенные на расстоянии не менее семи метров друг от друга.

Несоблюдение этих норм грозит заболеваниями жильцов дома, связанными с распространением инфекций от перечисленных объектов, представляющих собой высокую эпидемиологическую опасность. Эти нормативы следует выдерживать и в отношении соседского жилдома.

Расстояние от забора до дороги

Лексикон частного жилстроительства содержит упоминавшийся вышек спецтермин «красная линия». Под этим словосочетанием понимают границу между внешним миром (проездом/улицей) и вашим земучастком.

При возведении ограды прямо на «красной линии» необходимо соблюсти требование, касающееся направления открытия ворот и калитки – они должны распахиваться только внутрь. С наружной стороны забора не допускается нагромождение предметов, затрудняющих проезд автотранспортных средств или движение пешеходов.

Согласно СНиП №30-02/97, следует руководствоваться такими нормативами:

• расстояние от дома до забора (правильнее сказать – до «пресловутой «красной линии») должно превышать или быть равным 5 метрам;
• между оградой и надворными строениями – те же 5 метров;
• если участок выходит не на улицу, у которой имеется название, а в безымянный проезд, расстояние до жилдома сокращается до 3 метров, а до хозпостроек остаётся прежним – 5 метров.

Отметим, что указанные в нормативном документе «обязательные» расстояния от «красной линии» коррелируют с типом внешнего участка. Обычно улицы свидетельствуют о нахождении участка в границах населённого пункта, где требования к расстояниям жёстче. Если участок соседствует с безымянным проездом – скорее всего, это дачное или садово-огородное товарищество, где плотность застройки меньше и требования мягче.

В данном случае речь идёт не о рекомендуемых величинах, а о расстояниях, соблюдение которых является обязательным. Если нарушить эти нормативные требования, муниципальные власти наделены полномочиями потребовать от владельца участка переноса или демонтажа забора или даже жилдома. На минимальную протяжённость расстояния от ограды до дороги может повлиять наличие подземных и воздушных коммуникаций.

Возводить ЖД ближе к ограде, чем установлено СНиПом, не следует не только из-за возможной ответственности, здесь следует руководствоваться житейским здравым смыслом. Судите сами, чем ближе жилой дом к дороге, особенно оживлённой, тем больше уличных шумов будет проникать за стены строения. Кроме того, близкое расположение жилдома к ограждению не убережёт его жильцов от любопытных глаз прохожих, у которых могут быть не самые добрые намерения. Наконец, большое расстояние между зданием и дорогой упростит его обслуживание различными службами, а также сделает наружный ремонт дома более доступным и удобным.

Аналогичные требования касаются расстояний от вашего дома до соседского участка. Не стоит целиком уповать на полученное ранее разрешение: в будущем сосед может попытаться отменить его действие. Не исключено, что владелец соседского участка сменится, и тогда соглашение утратит юридическую силу, а это грозит судебными разбирательствами с вероятностью вынесения вердикта не в вашу пользу. А это грозит в лучшем случае административным штрафом, причём немаленьким, а в худшем – необходимостью демонтажа дома, в том числе принудительного.

Так что при планировании ИЖС необходимо обязательно учитывать те требования к месторасположению жилдома, которые относятся к категории обязательных. Что касается рекомендательных величин, то и здесь подход должен быть осмотрительным, поскольку нарушение этих величин не будет грозить законодательными последствиями, но может причинить определённые неудобства для вас и членов вашей семьи.

Резюмируем вышесказанное.

Расстояние между забором и постройкой, согласно СНиП №30-02/97 должно соблюдаться неукоснительно:

• если за ограждением находится именованная улица, фундамент дома должен отстоять от «красной линии» на 5 метров, если это безымянный проезд – в трёх метрах от забора;
• от соседского ваш дом должен отстоять на расстоянии, зависящем от категории пожароопасности обоих строений (минимальное значение – 6 метров, максимальное – 15 метров). Это связано с опасность распространения пожара, возникшего на одном из участков, на соседний;
• если жилой дом состыкуется с хозстроениями или гаражом, минимальное расстояние до ограды составит 3 метра.

Все другие хозяйственно-бытовые сооружения и объекты должны располагаться от жилдома на расстояниях, не меньших допустимых значений, эти же ограничения будут действовать и в отношении соседских домов.

Вместо заключения

Итак, вы убедились, что индивидуальное жилищное строительство должно начинаться не с изготовления проектной документации, а с тщательного изучения строительных норм, регламентирующих пространственное расположение дома и других объектов, включая ограду, в зависимости от различных внешних факторов.

Безусловное соблюдение этих нормативных требований поможет предотвратить сценарий, предполагающий возникновение конфликтов с вашими соседями, независимо от их причины. Помните, что правильное расположение хозпостроек – это, прежде всего, ваша собственная безопасность, в том числе противопожарная, экологическая и санитарно-эпидемиологическая.